Starý dům vždycky něco skrývá
Dokud jsou na stěnách původní omítky, nikdo přesně neví, v jakém stavu je zdivo, kudy vedou staré rozvody nebo jak na tom jsou trámy. Proto u domů začínáme důkladnou prohlídkou a v rozpočtu rovnou upozorníme na místa, kde se může něco objevit až při bourání.
Když na něco takového narazíme, nic neřešíme za vašimi zády. Ukážeme vám to, navrhneme řešení, řekneme, kolik bude stát, a pokračujeme až s vaším souhlasem.
Rekonstrukci jde rozdělit i do etap. Třeba letos rozvody a koupelna, příští rok podkroví. Záleží na tom, co vám dává smysl časově i finančně.
- Bourání, odstranění starých omítek a odvoz suti
- Nové příčky, omítky a sádrokartonové podhledy
- Rozvody vody, odpadů a topení, napojení kotle
- Nové elektrorozvody
- Koupelny a WC včetně obkladů a dlažeb
- Podlahy ve všech místnostech
- Interiérové dveře, malování a dokončovací práce
- Chodby a společné prostory bytových domů
Nevíte, kde začít? Při prohlídce vám doporučíme pořadí prací tak, aby se hotové věci nemusely později znovu rozbíjet.
Ukázky z rekonstrukcí
Od bourání omítek až na zdivo přes nové podhledy a rozvody po hotové místnosti. Podrobnější popis každé zakázky najdete v realizacích.
Jak rekonstrukce probíhá
Celou dobu jednáte s jednatelem firmy. Zná váš dům z prohlídky, ví, co je domluvené, a je to on, komu zavoláte, když něco potřebujete.
-
Prohlídka domu
Přijedeme k vám a projdeme dům. Zeptáme se, co vás na něm trápí a co chcete změnit, a podíváme se na stav zdí, podlah a rozvodů. Podle toho doporučíme, kde začít a co se vyplatí udělat najednou.
-
Rozpočet po položkách
Na základě prohlídky připravíme podrobný rozpočet, ve kterém je vidět, co se bude dělat a kolik to stojí. Je zdarma a nezávazný. Obvykle ho máte do pěti pracovních dnů od chvíle, kdy máme všechny podklady, u rozsáhlejší rekonstrukce může trvat déle.
-
Smlouva o dílo
Rozsah prací, materiály, cenu, termíny a platby sepíšeme do smlouvy o dílo spolu s harmonogramem. Pokud v domě během rekonstrukce bydlíte, domluvíme i pořadí místností, aby se v něm dalo fungovat.
-
Práce na domě
Bourání, zednické práce, rozvody, obklady i podlahy dělají naši řemeslníci. Práce mezi sebou koordinujeme sami, takže nemusíte řešit, kdo přijde po kom ani kdy se má co objednat.
-
Průběžná domluva
Hotovou práci kontrolujeme a dáváme vám vědět, jak to na stavbě vypadá. Každou změnu nebo vícepráci s vámi probereme dopředu, i s cenou a dopadem na termín.
-
Předání
Na konci spolu projdeme všechny místnosti a zkontrolujeme, že je všechno tak, jak jsme se dohodli. Předáme vám dokumentaci a jsme k dispozici i potom, kdyby se v záruce cokoli objevilo.
Prohlídka i rozpočet jsou zdarma. Napište nám pár slov o domě a domluvíme si termín.
Časté dotazy
Kolik stojí rekonstrukce rodinného domu?
U starého domu je cena za metr čtvereční bez prohlídky jen odhad, který se může hodně minout. Nejvíc ji ovlivní, jestli se mění všechny rozvody, kolik je koupelen, v jakém stavu jsou zdi a stropy a jaký standard povrchů si vyberete.
Proto se k vám nejdřív přijedeme podívat a pak spočítáme rozpočet po položkách. Prohlídka i rozpočet jsou zdarma.
Potřebuji k rekonstrukci stavební povolení?
Na úpravy uvnitř domu, které nezasahují do nosných konstrukcí a nemění vzhled ani účel stavby, povolení obvykle potřeba není. Jakmile se bourají nosné zdi, mění fasáda, přistavuje nebo se mění způsob užívání, je potřeba postupovat podle stavebního zákona a často přizvat i statika.
Při prohlídce vám řekneme, kam váš záměr podle nás spadá. Konečné slovo má ale vždy stavební úřad.
Dá se v domě během rekonstrukce bydlet?
Při částečné rekonstrukci většinou ano. Práce se dají rozdělit po místnostech nebo po patrech. Pokud se ale mění všechny rozvody a bourají omítky v celém domě, je lepší se na tu dobu vystěhovat. Probereme to hned na první schůzce.
Co když se při bourání objeví skrytá vada?
U starších domů se to stává, typicky vlhké zdivo, zkorodované potrubí nebo poškozený trám. Práci na tom místě zastavíme, ukážeme vám, co jsme našli, navrhneme opravu a řekneme cenu. Rozhodnutí je na vás.
Opravujete i bytové domy?
Ano, děláme i chodby a další společné prostory bytových domů. Nabídku rádi připravíme pro SVJ nebo bytové družstvo.
Kde působíte?
Sídlíme v Brně a pracujeme v Brně, v okolních obcích a v celém Jihomoravském kraji.